Valoración agrariacontrastes para índices y distribuciones en el método de la dos funciones de distribución

Resumen

En este trabajo se presenta una aportación original en el ámbito del método de valoración conocido como «de las dos betas» (en general método de las dos funciones de distribución), como es sabido, en este método el valor de un activo se establece a través del valor de un índice de referencia seleccionado. El proceso exige estimar una función de distribución para el índice y otra para el activo. En primer lugar se cuestiona el acierto de los índices elegidos para valorar los activos, a continuación se analiza la adecuación de las distribuciones de probabilidad seleccionadas para simular el comportamiento del índice y del activo. Posteriormente se presentan varios tests estadísticos, desarrollados a propósito de este método de valoración, que permiten contrastar la representatividad de los índices y la adecuación de los modelos probabilísticos. El trabajo finaliza con una aplicación práctica sobre la valoración de parcelas agrícolas en el Campo de El Ejido (Almería), donde el activo a valorar es la hectárea de terreno agrícola y el índice es el ingreso anual por hectárea.