Adecuación y aplicación de técnicas cuantitativas al análisis del valor de la vivienda

Zusammenfassung

En la tesis doctoral se plantea el cumplimiento de dos objtivos: uno de caracter metodologico y otro de caracter practico. El objetivo de caracter metodologico consiste en la adecuacioin de diversas tecnicas de naturaleza multivariante (analisis de componentes principales, caninico de poblaciones y contrastes multivariantes) y de estimacion espacial (teoria de las variables regionalizadas y estimador de krigeaje), para que puedan ser utilizadas en el analisis de variables economicas espaciales, y, particularmente, en el analisis de variables relacionadas con la estructura urbana de una ciudad y con la valoracion de sus inmuebles. El objetivo de caracter practico se concreta en la aplicacion de las referidas tecnicas, con una doble dinalidad. La primera es la de obtener una division ozonificacion de la ciuadda, utilizando como criterio las caracteristicas de sus viviendas. Posteriormente se verifica el grado de diferenciacion conseguido con la zonificacioin obtenida. Lasegunda finalidad que se persigue con la aplicacion de estas tecnicas es la de llevar a cabo una estimacion objetiva del valor de mercado y del valor de la localizacion de las vivienda, que se comparan con las estimaciones espaciales obtenidas siguiendo la metodologia de valoracion catastral y con las de tasaciones hipotecarias. La metodologia desarrollada y aplicada a lo largo de la tesis puede ser utilizada en diversos ambitos: planeamiento urbanistico, politica de vivienda, tasacion y fiscalidad inmobiliaria, distribucion espacial de la renta, del ahorro, de los resultados electorales, localizacion espacial de actividades economicas y un largo etcetera.