El modelo probabilístico rectangular-trapezoidalaplicación a la tasación de fincas rústicas
- 1 Departamento de Métodos Cuantitativos para la Economía y la Empresa Universidad de Granada
ISSN: 2171-892X
Año de publicación: 2010
Número: 18
Tipo: Artículo
Otras publicaciones en: Anales de ASEPUMA
Resumen
El presente trabajo constituye una lógica continuación de un trabajo anterior de Herrerías y Herrerías (2009) en él se estudia, en primer lugar, una distribución de probabilidad bivariante resultante de la mezcla de las distribuciones continuas univariantes rectangular y trapezoidal. En segundo lugar, a través de su análisis se concluye que sus componentes se comportan como variables aleatorias independientes lo que permite disponer de un modelo probabilístico, muy apropiado para la tasación de fincas rústicas, mediante el método de valoración comparativo denominado por Ballestero (1973) como método de las dos betas. Este método es especialmente útil en el caso de que, como es habitual, se dispongan de pocos datos para realizar comparaciones y simultáneamente se disponga de un indicador bidimensional para la calidad de la finca tal, que sus componentes unidimensionales no estén relacionadas. En tercer lugar, se aplica el modelo probabilístico bivariante a un caso práctico de la literatura especializada de tasación de fincas rústicas, encontrándose la misma dificultad de cálculo que en los modelos univariantes, si las variables aleatorias son estocásticamente independientes.
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