La buena o mala fe del tercero "ex" artículo 34 de la ley hipotecaria cuando la situación posesoria no coincide con la publicidad registral

  1. Ana López Frias 1
  1. 1 Universidad de Granada
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    Universidad de Granada

    Granada, España

    ROR https://ror.org/04njjy449

Journal:
Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

ISSN: 0210-0444

Year of publication: 2020

Year: 96

Issue: 781

Pages: 2621-2662

Type: Article

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Abstract

The situation which constitutes the main object of study in this paper may be described as follows: a subject acquires a property trust-ing in what is published by the Spanish Land Registry and then registers this acquisition. Nevertheless, it may happen that the person who at that moment is in possession of the property as its owner is not the transferor or registered owner. Does this mean that the acquirer must be considered in bad faith, which excludes the application of article 34 of the Spanish Mortgage Law and exposes him to the claim of the verus dominus? In order to answer this question, a selection of existing case law on the subject will be analyzed, the opinions and arguments developed in the doctrine will be discussed, and the considerations that, in the author’s opinion, should be taken into account in order to confirm the good or bad faith of the third party when the possessory situation and the registry reality do not coincide will be detailed.

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